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王石劝年轻人40岁以后再买房,听完我就笑了

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今天来和大家聊聊房子。

 

前些天王石做了一个演讲,叫《人生的无限可能》,他说:


买不起房可以租,当然我觉得回老家也是一个非常好的选择。实际上买房子不是目的,更多的来说是栖息地、居住,过美好的生活。实际上你到大城市打工就是一种挑战,暂时在某一个城市你买不起房子,但你回去之后再创业,可能再回来就成为一个买得起房子的创业者了。并且,建议年轻人即便有钱也别着急买房,等40岁以后再买

 

老王在万科掌舵这么多年,早被业内冠以“带头大哥”的名号,但上述这番言论,颇有强行鸡汤的感觉,未免有些乌托邦了。

 

房子从使用功能来说,的确是一个栖息地,但在房价已然高企的国情之下,它的社会功能远超于本身的使用功能


比如事业发展的定心丸、结婚生子的通行证等等。对于很多人来说,买套房不仅是个奋斗目标,也是人生的里程碑。

 

在买房这个问题上,规划君认为,除非你下定决心坚决不买房,但凡有购房打算的,最好尽可能趁早买。

 

大家对买房普遍存在“既犹豫又想要”的情愫,归根结底还是因为这东西价格不菲。


好不容易攒够了一笔差不多的首付钱,买多大的好?买在哪合适?现在买划算吗?未来会跌吗?等等。


一连串的问题好像都是未知数,再加上市场上各说各话的言论,更加难以抉择了。

 

下面规划君来逐一说说房价涨跌逻辑房价走势的普遍特征,以及简单的买房技巧


1

你家会变成下一个“鹤岗”吗?

 


鹤岗的房价新闻大家应该都知道了,这是前段时间媒体曝出的鹤岗房价广告↓

 

注意,图中的价格是房,并非一平米,这价钱要是放在一线城市,北上深的一套房钱差不多能在鹤岗买一栋楼了

 

于是大家纷纷起疑,房价是要跌了吗?我要安居的地方会不会变成下一个鹤岗?


规划君就来简单说说鹤岗的白菜房价起因。

 

还是套用那个老逻辑:房价长期看人口、中期看土地、短期看金融

 

我们判断一个地方未来房价趋势,首先要判断未来这个地方的人口是流入的还是流出的。人口流入,则涨;人口流出,肯定涨不动

 

鹤岗属于典型的房子还在,人没了。


鹤岗总人口从2011年的108.8万减少7.9万到2017年的100.9万,本身人口基数低,还持续下降,这房价不降才怪。

 

这就是为啥一二线城市的房价总是一波波上涨,而东北的房价却总是半死不活的原因。


鹤岗作为一个黑龙江的小城市,本身不具备上涨的“天分”。

 

再来,中期看土地。如果一个地方的人口是持续流入的,并且政府还不供地,这个地方房价会怎样?

 

大涨。

 

至于“短期看金融”,其原理是,如果一个地方人口是流入的,政府还不怎么供地,并且叠加短期的货币刺激政策,那么该地房价会妥妥地应声大涨,立竿见影的那种。显然,鹤岗也不满足这个情况。

 

那么同理,你也可以从这三个方面考量自己要买的房,就能大概推测出房价的长期趋势。


2

各地房价现在是什么状态?


首先,咱们来追溯一下历史,根据国内主流城市历史房价发展情况看,大部分地区的房价趋势都存在一个共性:涨得比跌得快。

 

当然,现在“房住不炒”的基调并没有变,并且在上个月的中央经济工作会议中又重新拿出来提了。


其原因一方面是稳房价的方向需要继续保持,另一方面是最近各地尤其是热门城市的房价又有微微抬头之势。

 

据国家统计局3月70城房价数据显示,一二线和强三线城市全面回暖,一线热度明显上升。


环比数据显示,丹东涨幅1.9%领跑全国;一线城市中,北京新房价格有所回暖,广州则领跑新房涨幅。

 

从去年第四季度的后两个月开始,一二线城市就开始出现利率下调,包括一些限制性政策也出现了松动。部分城市楼市开始向上走。

 

比如,之前出台了史上最严房市调控政策的长沙,在去年下半年的政策调控下,房市一度陷入低迷。然而在今年3月,长沙房价同比上涨11%,环比上涨0.7%。甚至一些热门楼盘再现“日光盘”景象。

 

整体看,刨除冷门的四五六线城市,发展中和较发达的城市房价很难暴跌,因为群众基础和对房子保值属性的思维惯性都还在。至于暴涨,大概率也不会太严重,毕竟有政策爸爸在。



3

 

对于买房萌新来说,

有哪些简单易行的技巧?

 


从周围买房群体来看,年轻人是主力军,中老年买房投资人群次之。对于大部分没买过房的小年轻来说,人生第一套房该怎么选呢

 

讲真,买房是门挺大的学问,能写成书的那种。高度概括的话,大概有这三步是萌新们需要特别注意的:

 

一、尽可能初期少交钱

 

能贷款就贷款,贷到上限,并且尽量延长还款期限,减少对日常生活带来的经济压力。虽然从总金额上算,期限长利息会相应增加,但把时间成本和资金机会成本一并算的话,贷款时间越长越划算。

 

二、先明确自己的需求,再确定区域和房子附加功能

 

首先,明确自己是刚需、还是投资、还是两者兼顾。刚需里面分首套自住,或是改善性需求;投资的目的很明确,就是后面还有没有上涨空间。

 

对于刚需来说,应当在明确自己需求的基础上,比如给孩子上学名额,或者为了自己通勤交通方便等等,选择适合环境的区域和对应功能的房产。


对于投资,建议要有耐心,可以选择一些未开发地区,并且为有发展规划区域的房产进行长期布局。

 

三、从中介的行踪看该不该着急买

 

如何判断现在是买方市场还是卖方市场?从中介的日常动态就可以判断个大概。


如果你基本每天都能接到一两个中介电话,特别热情地问你要不要看看XXX的房,那么现在房市大概率是比较冷清的,因为中介比较闲,才有时间联系你。

 

还有就是,如果你小区楼下的房屋中介网点里的员工比较多,证明现在比较冷清,没什么带看需求。


反之,如果你出门或者回家上下电梯时老能碰见看房的小队伍,证明有行情了,大家买卖意愿也上涨了。

 

当然,这属于非官方的草根调研方法,仅为大家提供一些参考信息,至于市场冷暖和到底该不该现在买,还得从你自身需求和房源是否匹配出发。

 

最后,总结一下,房子虽然贵,但如果是你所需,也是你的梦想,贵一点对你来说也是值得的。

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